Жахливі офіси спокушають робочих

 «Багато хто з нас проводять більшу частину свого бодрствующей життя в офісах, і зазвичай вони жахливі», - говорить Мацей Марковски, виконавчий директор SpaceOS, стартапу з Варшави.

До появи коронавируса офіси були «сумішшю шуму, відволікання уваги і нескінченних пошуків безкоштовного конференц-залу», - говорить він.

Компанія пана Марковски створює додаток і інші технології, які з'єднують орендарів з їх робочими місцями.

Він вважає, що, якщо власники будівель хочуть, щоб їх орендарі були задоволені, їм потрібно звертатися до різними даними.

«Саме шалений: корпоративна нерухомість дійсно орієнтована на дані, у вас є величезна інформація про зайнятість, використанні електроенергії і води», - каже пан Марковски.

Однак це «не дає вам жодної підказки, що робити, щоб утримати орендаря, поняття не має, що ці люди роблять в будівлі, що їм подобається і що не подобається, будь-які інструменти, щоб утримати їх», - каже він.

Оскільки після пандемії коронавируса мільйони людей працюють з дому, власникам офісів доведеться докласти більше зусиль, щоб змусити їх повернутися.

Багато співробітників побачать великі зміни, коли повернуться.

Все може початися, як тільки ви прокинетеся вранці. «Ви можете перевірити своє будівельне додаток», - говорить Девід Гартен, віце-президент RXR Realty, яка володіє і управляє 93 об'єктами нерухомості в районі Нью-Йорка.

Новий додаток фірми створює індекс здоров'я будівлі кожен день на основі такої інформації, як якість повітря, кількість жителів і ступінь дотримання соціального дистанціювання.

Якщо в цей день у вашого будинку низький рейтинг, ви можете вирішити працювати з дому або замість цього піти в невеликий допоміжний офіс.

Додаток також підкаже ідеальний час для прибуття, щоб зменшити затори і людей, що користуються громадським транспортом в години пік. «Так що ідеальний час для мене, щоб пройти через вестибюль, - 10 годин ранку», - говорить г-н Гартен.

«Я зайшов на минулому тижні на кілька годин і побачив датчики в стилі« Зоряного шляху », якими ви махає рукою, щоб вийти, замість того, щоб натискати кнопку, - каже Елізабет Хефсміт, керуючий директор компанії McGinley Aviation з Гемпшира, яка використовує сервісні послуги. офіси в бізнес-парку.

Це можуть бути інфрачервоні перевірки температури у вестибюлі, безконтактні ліфти або нові додатки для розподілу робочих і підтримки чистоти загальних поверхонь, але немає ніяких сумнівів в тому, що посткоронавірусний офіс піддається радикальному технологічному оновленню

За словами Джеймса Лоуренса з Gensler, великої дизайнерської і архітектурної компанії, розташованої в Сан-Франциско, ви можете пройти через систему інфрачервоного контролю температури.

FLIR Systems, одна з компаній в штаті Орегон, яка виробляє ці тепловізори для масових людей, збільшила попит на 700%.

Якщо консьєрж вважає, що ви піддаєтеся високому ризику по інфрачервоному скануванню, він може перевірити ще раз вашу температуру за допомогою портативного пристрою. Потім вам може знадобитися провести зустріч з відеоконференції з карантинної кімнати або поїхати на машині додому або в лікарню.

Якщо ви пройдете через вестибюль, то, можливо, ви будете керувати ліфтом за допомогою кнопок в додатку. «Піднявшись нагору, він повідомить вам, коли ваша робоча станція була в останній раз очищена», - говорить г-н Гартен.

За словами Джона Робсона, директора за активами в Workspace, у якій є 69 офісних об'єктів по всьому Лондону, в основному для невеликих компаній, в обідній час ви замовляєте їжу через додаток.

«Тепер кожна транзакція є безготівковою, і ваша їжа буде в основному на винос», - говорить він.

За словами Лоуренса, якщо ви заглянете в туалет після обіду, ви все частіше будете звертати увагу на безконтактні крани.

Нове програмне забезпечення допомагає компаніям розосередити людей.

Інструмент Gensler ReRun імпортує плани поверхів, обчислює безпечні бульбашки навколо кожного робітника, а потім виводить різні способи розміщення робочих, щоб їх міхури не перекривалися.

«Нещодавно ми провели аналіз будівлі площею 2 мільйони квадратних футів, на відновлення якого пішло приблизно 10 днів. В іншому випадку це зайняло б кілька тижнів », - говорить г-н Лоуренс.

З тієї ж причини деякі компанії прагнуть навчити штучний інтелект (ШІ) відеокамер.

Алгоритми штучного інтелекту можуть запропонувати зворотний зв'язок про «точках контакту», в яких люди знаходяться дуже близько один до одного, при цьому захищаючи особисту конфіденційність, говорить доктор Махеш саптаріші, технічний директор Motorola Solutions з Бостона.

Замість перегляду реального відео вони можуть запитати ІІ, наскільки добре дотримується соціальне дистанціювання в цілому і де є проблемні точки. «Таким чином, співробітники не відчувають, що хтось спостерігає за тим, що вони роблять», - говорить він.

Тим часом, ваш прибиральник цілком може бути працівником місяця на багато місяців вперед.

Квітневе дослідження The Lancet Microbe показало, що вірус може зберігатися на пластиці і нержавіючої сталі (наприклад, дверних ручках) до семи днів, а на склі (наприклад, екранах) - до чотирьох днів.

Серветки можуть зруйнувати шар жиру, який оточує і захищає від коронавируса. А активний інгредієнт відбілювача - гіпохлорит натрію - руйнує вершину білкових шипів, яка дала ім'я вірусу, і рибонуклеїнової кислоту (РНК), яка є його планом відтворення. Те ж саме і з етанолом в хірургічних спиртних напоях.

Але було б корисно знати, які поверхні слід чистити.

За словами Метта Калкінс, глави американської платформи розробки програмного забезпечення Appian, яка також створила програмне забезпечення для захисту робочого місця від коронавируса, відстеження контактів повинно відслідковувати поверхні і об'єкти, які використовували ви і хворі колеги.

За словами Калкінс, якщо ви знаєте, в яку з ваших кімнат націлюватися, ви знаєте, куди найкраще послати команду з глибокої прибирання і максимально використовувати відбілювач, етанол і серветки.

За словами дослідників, вірус також може переноситися по повітрю, на краплях води або дрібних частинках пилу. Так що щодо систем кондиціонування?

Уряд Великобританії заявляє, що ризик поширення коронавируса на робочому місці через кондиціонер «надзвичайно низький».

Проте, «ми радимо організаціям звернути увагу на свої системи кондиціонування повітря», - каже доктор Марк Перріш, медичний директор по Північній Європі компанії International SOS, яка консультує компанії з питань медичних ризиків.

За словами британського виробника повітряних фільтрів SPCB, фільтри з надзвичайно вузькими отворами, такі як високоефективні повітряні фільтри (HEPA) і більш потужні фільтри з наднизьким вмістом твердих частинок (ULPA), можуть видаляти коронавірус з циркуляції в повітрі.

Проблема в тому, що для таких систем вентиляції зазвичай потрібні більш потужні вентилятори, щоб проштовхувати повітря через ці вужчі фільтри.

Модернізація системи кондиціонування повітря може бути одним з багатьох варіантів, які використовують власники офісів, щоб порадувати своїх орендарів.

Мацей Марковски з spaceOS каже, що просте зручність може бути вирішальним фактором.

«Це смішно, що ви перебуваєте в будівлі, і простіше замовити їжу з іншого кінця міста, ніж з ресторану внизу. Або за допомогою трьох торкань телефону ви можете сказати Amazon, що посилка зламана, але немає ніякого способу сказати, що в вашому будинку є величезна витік перед вашим офісом ".

Джерело